Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Marktwertes einer Immobilie. Die Grundlage bildet hierfür der § 194 BauGB mit den entsprechenden Verordnungen und Richtlinien.

Jede Immobilie unterscheidet sich durch eine Vielzahl von Merkmalen und Faktoren von anderen Immobilien, so dass jede Immobilie auch individuell zu betrachten und zu bewerten ist. Marktveränderungen aber auch zeitliche Gegebenheiten, führen im Laufe der Zeit zu sich verändernden Wertverhältnissen einer Immobilie. In vielen Fällen ist daher eine fachgerechte Bewertung erforderlich.

Fundierte Gutachten setzen immer einen bestimmten Aufwand an Recherche voraus, wie Plan- und Akteneinsicht bei Ämtern und Behörden (z.B. Bau- und Grundbuchamt). Die Kosten resultieren daher nicht zuletzt aus der Tatsache, dass die Sachverständige – neben der Ortsbesichtigung / Objektbegehung – viele Stunden an der Ausfertigung der Berechnungen und der textlichen Fassung und Begründung der Ergebnisse arbeitet, sondern auch zahlreiche Unterlagen beschaffen und aufarbeiten muss. Oftmals muss auch spezielle Fachliteratur zu Rate gezogen werden.